麻城按揭购买二手房的流程

发布时间： 2018-05-08 17:36:09

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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按揭购买二手房的流程是什么？购房者该如何办理二手房按揭贷款呢？回答这些问题之前，我们先来具体了解一下什么是二手房商业按揭贷款。所谓二手房商业按揭贷款，是购房者在支付所购买房产的部分房款（即我们平时说的首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

对于二手房购买者来说，能够进行二手房商业按揭贷款，是一大福音，因为它可以大大减少购房者的经济压力，并合理进行投资选择。那么，按揭购买二手房的流程是什么，二手房如何办理按揭贷款呢？
　　步骤一：购房者选房看条件。
　　看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
　　步骤二：购房者选代理机构。
　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　步骤三：购买者或借款人准备材料。
　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
　　2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
　　3、买卖双方签订的购房协议书；
　　4、同意以所购房屋作抵押的证明；
　　5、有不低于购房价款30%的自有资金；
　　6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　步骤四：购房者填按揭申请表。
　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
　　步骤五：签订借款合同。
　　在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。
　　步骤六：办理担保手续。
　　借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。
　　步骤七：贷款入账。
　　借款合同生效，资金划入借款人指定账户。