麻城市恒泰·名仕公馆

别名:恒泰·名仕公馆

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买房不赔的21条黄金法则!

2015-09-18 18:03:03
楼盘网
 

一、不一定要买新房

买新房,固然是,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较放心。二手房的配套设施相比新房来说较完善。因为居住时间久了,周边已配套学校、超市、饭店等,满足了基本的生活需要。而且从装修角度来说,二手房一般都带有不同程度的装修,对于经济状况差的购房者来说,可以省去一大笔装修费用,也是一个不错的选择。

 

一、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市的消费主体基本面向年轻的80后,因此,大多80后购房者都青睐小户型。提醒大家,在选择小户型的时候,挑大、小户型都有的社区,尽量不

要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者在选择期房做婚房时,一定要打量好时间,能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

三、经济适用量力而行

一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。因此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

五、确定5公里生活圈

六、小区绿化要达到35%以上

 

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%

一、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

二、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

三、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5较适宜。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、购买19922月以后建造的楼盘

许多城市在19992月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而19992月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

六、层高不宜超过3米房

 

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

一、购买错层房型以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

二、购买小房型做投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

三、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

四、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

五、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

六、选择区域考虑景观系数

 

在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的35倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

二十、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

二十一、恒泰·名仕公馆您贴心的选择

 

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恒泰地产重金礼聘香港景观设计大师演绎法国古典式奢华园林,项目整体规划为一大特色商业街:香榭丽大街;八大景观花园:阿波罗广场花园、蒙特利芳香花园,凡尔赛风情花园、金亭花园、圣芭芭拉花园、波波里雕塑园、天真童趣园、爱丽丝风情园。

豪宅钜作必定匹配一流物业,项目设置六重智能化、全方位安防体系:主入口门禁系统;周界防越系统;电子巡更系统;楼宇可视系统;车辆出入管理系统;背景音乐系统等,豪宅之上的高端物业,是要让服务成为艺术,让您在拥有豪宅的同时,享受尊贵崇高的私属服务!

 

恒泰·名仕公馆85-115㎡多样户型,科学布局,满足您的所有购房需求,更以做真正品质豪宅的经营理念,匹配150亩法式风情园林,让您安居的同时,足不出户尽享私家花园的醉美风景!恭迎各位至现场参观品鉴,眼见为实的品质,真正让您置业无忧!

项目地址:麻城金桥大道南侧桂花桥段(国土局正对面、聚豪酒店向前100米)

项目电话:400-0713-080-1004(免费电话)

咨询QQ:762847333   3216820553

 

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